Einfamilienhaus in Tinnum

hochwertiges Einfamilienhaus in Tinnum

Daten

Preis
€ 1.495.000,00
Kategorie
Einfamilienhäuser
Anzahl der Zimmer
4
Nutzfläche
153 m²
Provision
direkt vom Eigentümer, ohne Provision.

Objektbeschreibung

Im Zentrum der Insel liegt der Ortsteil Tinnum der Gemeinde Sylt. Der Horstweg grenzt direkt an Westerland an.

Auf einem südlich ausgerichteten und ruhig gelegenen Grundstück, ca. 448 m² groß, entsteht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 153 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene und moderne Einbauküche mit einem großzügigem Essbereich. Im angrenzenden Wohnbereich wird ein Kachelofen bauseits geliefert. Die Räumlichkeiten sind sehr lichtdurchflutet und durch die östlich, südlich und westliche Ausrichtung sehr hell. Sowohl die südlich als auch die westlich ausgerichtete Terrasse laden zum verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet
sich weiterhin ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne, witterungsgesteuerte, Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Diese erzeugt die Energie mittels einer Gasbrennwerttherme.

Im Obergeschoss befinden sich das Master - Schlafzimmer mit einem Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auf der Ebene ist noch ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie WC vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper. Das Erdgeschoss wird mit Limestone versehen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss werden, bis auf das Bad, die Fußböden mit XV 3 Schicht Holzdielen versehen. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Wände erhalten Malerflies, teilweise mit einer umlaufenden Zierprofilleiste. Die Bäder erhalten teilweise Fliesen ansonsten Malerflies.

Das Grundstück wird mit einer hochwertigen Erstbepflanzung bepflanzt. Die Grundstücksgrenzen werden, wie im Lageplan dargestellt, mit einem Friesenwall eingefriedet. Die freien Grundstücksflächen erhalten Rollrasen. Die Zufahrt wird im Fahrbereich mit Rasensteinen versehen. Die Zwischenräume werden mit Naturkies ausgefüllt.

Eine Garage inkl. elektrischen Garagentor ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

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