Sylt-Wenningstedt-Doppelhaus-Reet

Neubau eines Doppelhauses unter Reet in der Gemeinde Wenningstedt

Daten

Preis
€ 1.995.000,00
Baujahr
2017
Kategorie
Doppelhäuser
Anzahl der Zimmer
6
Nutzfläche
197 m²
Provision
6% vom Kaufpreis inkl.gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wenningstedt, mit dem sehr langen Sandstrand,
ist die zweitgrößte Gemeinde der Insel Sylt.
In wenigen Gehminuten ist der weit über die
Insel hinaus bekannte Einkaufsmarkt „Feinkost
Meyer“erreichbar.

Auf dem ca, 1.256 m² großen Grundstück werden
2 Doppelhaushälften unter Reet, mit
Einzelhauscharakter, im regionaltypischen
Friesenstil, erbaut. Das Haus Nr. 2 (Ost) ist
verkauft.
Das Haus Nr.1 (West) hat eine Nutzfläche von
ca. 197 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige
und hochwertige Einbauküche in offener
Bauweise, die an den großzügigen Essbereich
angrenzt. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich
befindet sich ein Schornsteinanschluss für
einen Kamin oder Kachelofen. Zusätzlich sind
auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie eine
geräumige Garderobe.

Das Obergeschoss verfügt über ein
Masterschlafzimmer mit einem Bad en Suite
sowie einem Schlafzimmer mit einem Duschbad
mit WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer und
großzügiger Raum.

Im Untergeschoss befindet sich im Haus 1 ein
weiterer Raum, ein Wannenbad mit Dusche und WC
sowie der Wellnessbereich mit Dusche. Im Haus
2 befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere
Räume, ein Duschbad mit WC und der
Wellnessbereich mit einer Dusche.

Die gesamte Haustechnik sowie der
Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für
Waschmaschine und Trockner ist auch auf dieser
Etage untergebracht.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe
beheizt. Alle Räume mit Ausnahme des
Dachgeschosses haben eine Fußbodenheizung.
In den Bädern sind zusätzliche
Handtuchheizkörper installiert.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialen
wurde besonders darauf geachtet, dass nur
gehobene Materialien verwendet werden. Die
Fußböden werden entsprechend mit
Natursteinböden Old Provence Limestone und mit
einer Landhausdiele Boston Eiche XL (gebürstet
und weiß geölt) versehen. Die Bäder erhalten
entsprechende Natursteinfliesen. Alle Wände
werden mit einem Malerflies versehen,
teilweise mit Zierprofilleisten.

Jedes Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz.

Ein Energieausweis gemäß §§ 16ff
Energiesparverordnung (EnEV) liegt für das
Objekt vor : Energiebedarf 16,9 kWh/(m2a),
Energieträger Wärmepumpe Bj. 2017,
Energieeffizienzklasse A+.

Lage

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